Aktuální číslo časopisu Ekonom
Alžběta VejvodováV Praze by v příštích pěti letech mělo přibývat kolem tisícovky nových nájemních bytů ročně. Staví je velcí investoři a developerské společnosti, které tím sanují výpadek poptávky v klasických rezidenčních projektech.
Institucionální nájemní bydlení v porovnání s byty pronajímanými individuálními vlastníky nabízí větší jistotu a zpravidla i větší vějíř služeb. V hlavním městě se za poslední tři roky počet nájemních bytů provozovaných investory více než zdvojnásobil. Podle zprávy sestavené společnostmi DLA Piper a Savills jich je aktuálně téměř pět tisíc a další tisíce by měly brzy přibýt. Zhruba 1100 jednotek v letech 2023 a 2024 a dalších nejméně 4500 v průběhu příštích pěti let.
Část trhu s byty, která tu doposud takřka chyběla, dostává největší impulz za posledních třicet let. „Česká republika je zemí, o kterou mají zájem mezinárodní institucionální investoři,“ potvrzuje Fraser Watson, ředitel investičního poradenství Savills, a dodává: „Téměř všichni velcí místní developeři již vyčlenili část připravovaných projektů pro tento typ bydlení nebo veřejně naznačují, že se pravděpodobně jedná o směr, kterým se budou ubírat.“
Potvrzuje to příklad developerské společnosti Passerinvest. „Aktuálně připravujeme projekty pro nájemní bydlení v řádu stovek nájemních bytů,“ uvádí ředitel rozvoje obchodu Eduard Forejt. Nové bydlení má vyrůst na Brumlovce, kterou tento developer dlouhodobě rozvíjí a kde už vystavěl celou řadu kancelářských a retailových prostor.
Právě smíšená struktura výstavby na Brumlovce je spolu s rostoucí poptávkou po pronájmu druhým významným faktorem, který Passerinvest přiměl k rozhodnutí stavět nájemní byty. „V našem prostředí není principiální dohoda na chodu domu, opravách, investicích a podobně se společenstvím vlastníků prakticky možná,“ přidává Forejt. Podobný názor dlouhodobě zastává také Vít Soural, majitel společnosti Trigema, která se do výstavby nájemních bytů pustila jako jedna z prvních v Česku. Na trh právě uvádí projekt Fragment v Karlíně poblíž stanice metra Invalidovna. Nabízí v něm 140 plně vybavených bytů k pronájmu.
Trhem hnuly drahé hypotéky
Ke změně orientace přiměl řadu developerů v posledním roce zejména razantně klesající zájem lidí byty si kupovat. Trh kvůli drahým hypotékám prakticky zamrzl. Za celý rok se v Praze prodalo jen zhruba 3100 bytů, v porovnání s rokem 2021 o 60 procent méně.
Vývoj výše nájmů (v Kč za metr čtvereční)
Ne všichni developeři ale plánují nájemní byty také provozovat. Otevírá se tak prostor pro velké investory a specializované fondy, které obcházejí developerské firmy už zhruba pět let. V době rekordní poptávky po vlastním bydlení ale neměly téměř co nakupovat. Developeři na jejich zájem neslyšeli i proto, že vyjednávání s institucionálním investorem bývá tvrdší. Požaduje třeba slevu z ceny za nákup celého portfolia bytů.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 70 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.Zaujal vás článek? Pošlete odkaz svým přátelům!
Tento článek je zamčený. Na tomto místě můžete odemykat zamčené články přátelům, když si pořídíte předplatné.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
