Analýza Ekonomu: Stejně velké byty se dají v Česku koupit i s rozdílem několika milionů

Jeden dvoupokojový byt v Praze, ale také pět stejně velkých nemovitostí na Opavsku, či dokonce deset na Teplicku. Tři miliony korun lze v Česku investovat do bydlení s velmi různým výsledkem. Záleží především na tom, kde si zájemce chce bydlení pořídit.

Vyplývá to z rozsáhlé analýzy cen bydlení týdeníku Ekonom, který zkoumal ceny prodejní i pronájmů ve stovce největších měst v České republice (podle počtu obyvatel). Zaměřil se při tom na středně velké byty o rozloze mezi 55 a 65 metry čtverečními. Ty totiž podle údajů realitních serverů a kanceláří tvoří největší podíl z celkového „bytového fondu“ v Česku a zároveň jsou nejžádanější. „Největší poptávka je po bytech 2+kk a 3+kk,“ potvrzuje spolumajitel největší sítě realitních kanceláří v Česku Re/Max Daniel Kotula.

Z výsledků analýzy lze vyčíst řadu informací nejen o realitním trhu, ale také o sociální situaci v mnoha regionech. Ukazuje se, že rozhodující pro ceny je především právě sociální postavení obyvatel v daném městě či lokalitě a jejich materiální zajištění. Prodejní ceny bytů totiž silně korelují s nezaměstnaností a průměrnými výdělky – čím chudší region, tím méně solventní lidé, menší poptávka po bytech a z toho plynoucí nižší ceny.

Zatímco v severních Čechách a Moravě, ale také v řadě „vnitrozemských“ regionů postižených krachy velkých zaměstnavatelů v minulých letech se tak dá pořídit bydlení řádově za statisíce, v bohatých městech a jejich okolí ceny prudce rostou a počítají se v milionech.

Odmyslíme‑li hlavní město, nejvíce peněz si zájemce o bydlení musí připravit v krajských městech mimo severní regiony Česka. Středně velký byt ve slušném stavu za méně než milion zde není k mání vůbec. A nové bydlení stojí v některých případech a atraktivních lokalitách i více než tři miliony.

Srovnání cen bydlení ve 100 největších českých městech, vzorové smlouvy výhodnější pro nájemce a pronajímatele společně s kompletním přehledem důležitých změn v oblasti nájmů najdete v aktuálním čísle týdeníku Ekonom. 

Přečíst si ho můžete i na iPadu a iPhonu, tabletu Samsung a dalších zařízeních se systémem Android.