Hypotéky zase podraží, stát se zadluží. Český realitní trh čeká zlom a kupující dostane do pasti

Tři sta, čtyři sta i více set tisíc korun za metr čtvereční v širším centru Prahy není u nových bytových projektů žádnou výjimkou. Průměrná nabídková cena u nových bytů v celém městě se podle analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema vyšplhala v druhém čtvrtletí na skoro 188 tisíc korun za metr čtvereční.

Na nové projekty se postupně dotahuje i cena starší zástavby. Podle serveru Valuo pražská realizovaná cena dosáhla v červenci 152,3 tisíce korun za metr čtvereční.

Podle statistiky společnosti Flatzone, která zahrnuje jak developerské projekty, tak i „second hand“, v Praze transakční cena v druhém čtvrtletí přesáhla 165 tisíc korun za metr čtvereční.

Platí, že růst cen v hlavním městě zpomaluje, ovšem na vysoké hladině. Pozornost kupujících se přesouvá do menších měst (do 50 tisíc obyvatel), regionů, které jsou dostupnější. Tady ovšem cena roste více než desetiprocentním tempem – na současných 58,5 tisíce korun za metr čtvereční, přičemž na začátku roku 2025 to bylo 49,6 tisíce.

Podle poslední zprávy o finanční stabilitě České národní banky má růst cen rezidencí postupně slábnout. „K dlouhodobým průměrům se však navrátí až ve druhé polovině roku 2027,“ uvedla centrální banka v pravidelné analýze.

I když se zdá, že poslední týdny přinesly na trh nemovitostí určité zklidnění (a prázdniny, kdy se obecně nic moc neděje, tomu bezpochyby napomohly), objevila se řada nových vlivů, které budou určovat ceny bytů nejen v druhé polovině letošního roku, ale hlavně v roce 2027.

Co se všechno bude dít a jak to dopadne na trh bytů? Pokud bychom chtěli ty nejdůležitější věci shrnout do jedné věty, potom to je státní rozpočet, nový stavební zákon, regulace České národní banky a konečně také válečné události ve všech možných koutech světa.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 80 % článku.

Předplatit za 39 Kč měsíčně

První 2 měsíce, pak 149 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.