Krachy bank přijdou. Novou hrozbou jsou poloprázdné kancelářské budovy

Míra neobsazenosti kancelářských a podobných budov dosáhla v USA rekordních téměř 20 procent a už se objevují hovory o další možné krizi. Situace vzdáleně připomíná tu z roku 2008, protože i teď za problémy stojí nemovitosti. Jen tentokrát nejde o nekvalitní hypotéky, ale o úvěry.

Ukazuje se, že tamní banky nejsou venku z problémů. Uplynul teprve rok od krachu Silicon Valley Bank, kterou následovaly Signature Bank a First Republic Bank. Jejich obchodní model neustál dlouhodobě vyšší úrokové sazby. V důsledku těchto událostí došlo k propadu amerických a následně i evropských akcií.

282 bank v problémech

Z přibližně 4000 amerických bank, které analyzovala poradenská společnost Klaros Group, má 282 vysokou míru expozice vůči komerčním nemovitostem a zároveň velké nerealizované ztráty po nárůstu úrokových sazeb. Výsledkem je, že stamiliardy dolarů nerealizovaných ztrát z nízkoúročených dluhopisů a úvěrů zůstávají v rozvahách bank. Spolu s potenciálními ztrátami, jaké nerentabilita komerčních nemovitostí přináší, jde o toxickou kombinaci.

„Domnívám se, že je to zvládnutelné, i když mohou existovat instituce, které tento problém značně stresuje,“ uvedla už v únoru na Výboru pro finanční služby Sněmovny reprezentantů ministryně financí Janet Yellenová.

Letos budou v USA splatné úvěry na komerční nemovitosti v hodnotě téměř bilionu dolarů. Roste skupina dlužníků, kteří mají problém včas splácet, a ratingová agentura Fitch očekává, že počet dlužníků klasifikovaných jako problémoví dosáhne téměř 10 procent. Většina bank považovaných za potenciálně problémové je menších, s aktivy pod 10 miliard dolarů. Takových je v nejrozvinutější ekonomice světa 265. Dál je v rizikové skupině 16 regionálních bank s aktivy mezi 10 a 100 miliardami USD. Pouze jediná je nad uvedenou hranicí.

Problémy s úvěry na komerční nemovitosti mají i některé banky v Japonsku a Německu. Tam se hovoří o slabosti realitních trhů.

„Kdyby šlo jen o desítky menších bank v potížích, všechny by byly zrušeny a problémy by byly vyřešeny,“ řekl spoluzakladatel společnosti Klaros Brian Graham pro CNBC. „Když se s těmito problémy potýkají stovky bank, pohybují se regulační orgány na tenkém ledě.“

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 70 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.