Míra neobsazenosti kancelářských a podobných budov dosáhla v USA rekordních téměř 20 procent a už se objevují hovory o další možné krizi. Situace vzdáleně připomíná tu z roku 2008, protože i teď za problémy stojí nemovitosti. Jen tentokrát nejde o nekvalitní hypotéky, ale o úvěry.

Ukazuje se, že tamní banky nejsou venku z problémů. Uplynul teprve rok od krachu Silicon Valley Bank, kterou následovaly Signature Bank a First Republic Bank. Jejich obchodní model neustál dlouhodobě vyšší úrokové sazby. V důsledku těchto událostí došlo k propadu amerických a následně i evropských akcií.

282 bank v problémech

Z přibližně 4000 amerických bank, které analyzovala poradenská společnost Klaros Group, má 282 vysokou míru expozice vůči komerčním nemovitostem a zároveň velké nerealizované ztráty po nárůstu úrokových sazeb. Výsledkem je, že stamiliardy dolarů nerealizovaných ztrát z nízkoúročených dluhopisů a úvěrů zůstávají v rozvahách bank. Spolu s potenciálními ztrátami, jaké nerentabilita komerčních nemovitostí přináší, jde o toxickou kombinaci.

„Domnívám se, že je to zvládnutelné, i když mohou existovat instituce, které tento problém značně stresuje,“ uvedla už v únoru na Výboru pro finanční služby Sněmovny reprezentantů ministryně financí Janet Yellenová.

Letos budou v USA splatné úvěry na komerční nemovitosti v hodnotě téměř bilionu dolarů. Roste skupina dlužníků, kteří mají problém včas splácet, a ratingová agentura Fitch očekává, že počet dlužníků klasifikovaných jako problémoví dosáhne téměř 10 procent. Většina bank považovaných za potenciálně problémové je menších, s aktivy pod 10 miliard dolarů. Takových je v nejrozvinutější ekonomice světa 265. Dál je v rizikové skupině 16 regionálních bank s aktivy mezi 10 a 100 miliardami USD. Pouze jediná je nad uvedenou hranicí.

Problémy s úvěry na komerční nemovitosti mají i některé banky v Japonsku a Německu. Tam se hovoří o slabosti realitních trhů.

„Kdyby šlo jen o desítky menších bank v potížích, všechny by byly zrušeny a problémy by byly vyřešeny,“ řekl spoluzakladatel společnosti Klaros Brian Graham pro CNBC. „Když se s těmito problémy potýkají stovky bank, pohybují se regulační orgány na tenkém ledě.“

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 70 % článku.

Předplatit za 59 Kč měsíčně
První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

  • Web Ekonom.cz bez reklam
  • Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
  • Možnost ukládat si články na později
Nebo
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.