Úpadek nájemce může být noční můrou vlastníka nemovitosti

Existenční potíže, do nichž se české firmy dostaly v souvislosti s koronavirovou epidemií nebo energetickou krizí, řada z nich řešila prostřednictvím insolvenčního řízení. Z některých odešly všechny strany spokojeny, v jiných se nepodařilo vyplatit všechny věřitele a někdy se přepočítali ti z nich, kteří nebyli v řízení dostatečně aktivní.

Zdárně se povedlo dotáhnout do konce případ Kary Trutnov. V důsledku uzavření provozen proslulé kožešnické společnosti s dlouholetou tradicí v období covidu byl soudem prohlášen její úpadek. Firmě se, především díky vstupu nových investorů, dřívějšího majitele Zdeňka Rintha a investiční skupiny Natland, následně podařilo úspěšně splnit podmínky stanovené reorganizačním plánem a insolvenční řízení ukončit.

V době, kdy byla společnost v insolvenci, patřili mezi věřitele s nejvyššími pohledávkami především vlastníci nemovitostí, které si Kara pronajímala jako obchodní prostory. Díky úspěšnému plánu reorganizace se jejich pohledávky podařilo vypořádat ke všeobecné spokojenosti, takovýto výsledek však v insolvenčních řízeních zdaleka není pravidlem. Možnosti pronajímatele domoci se svých pohledávek a práv vyplývajících z nájemní smlouvy se po soudním rozhodnutí o úpadku nájemce podstatně mění a zužují.

Úpadek nájemce jako bič na pronajímatele

K prvním změnám v postavení pronajímatele dochází již v době, kdy je oznámeno zahájení insolvenčního řízení, tedy ještě předtím, než je rozhodnuto o úpadku nájemce. „Od tohoto okamžiku lze peněžité pohledávky pronajímatele vůči nájemci uplatnit již pouze formou přihlášky do insolvenčního řízení a také již není přípustné zajistit pohledávky pronajímatele uplatněním zadržovacího práva k věcem nájemce nacházejícím se v pronajatých prostorách,“ vysvětluje Jakub Málek, managing partner v advokátní kanceláři Peyton legal.

Po prohlášení úpadku již není možné ukončit nájemní smlouvu pro prodlení splátek nájemce, když nastalo už před rozhodnutím o úpadku, ani v důsledku zhoršení majetkové situace nájemce.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 60 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.