Lyžařský areál, který začíná v oceánu? Čeští investoři takový vytvářejí v Kanadě

Na místě, kde se pevnina setkává s mořem, se na ostrově Cape Breton formuje komplexní lyžařské středisko. Na východě Kanady ho staví Češi s ambicí vytvořit celoroční sportovně‑rekreační areál. Developerská a investiční společnost Conduco chce využít možností daného místa. „Lyžařský areál, který začíná v oceánu, je na Novém Zélandu, ale o dalším nevím,“ říká generální ředitel Matěj Kratochvíl.

Místo na hranici národního parku Cape Breton Highlands před lety objevil Čechoameričan Josef Baláž, dnes oficiální zástupce projektu. Původní profesí stavitel a mimo jiné prezident Bohemian Benevolent and Literary Association, která pečuje o české a slovenské národní dědictví v USA, tehdy hledal odpočinek stranou ruchu New Yorku, kde žije. Spolu s předsedou Českého olympijského výboru Jiřím Kejvalem tam koupili pozemek a zhruba deset kilometrů od něj objevili zastaralý areál se sjezdovkou ze 70. let 20. století. Fungoval už jen díky vášni a vytrvalosti dobrovolníků z místní komunity.

Teď ho od základů mění do moderní podoby. Vzhledem ke zkušenostem s budováním a provozem několika propojených projektů na Lipně při­zvali Conduco, které se podle Baláže stalo motorem projektu. „Martin Kejval, syn Jiřího, dohlíží na každodenní aktivity přímo na místě, kde zároveň žije a zná místní podmínky i lidi,“ dodává.

Cílem je celoroční byznys

Čeští investoři už do komplexu vložili zhruba deset milionů kanadských dolarů (asi 180 milionů korun), další přijdou. Chtějí ho mít celý podle vlastních představ, a tak když v roce 2019 pod hlavičkou nově vzniklé společnosti Cape Smokey Holding Ltd, registrované v Kanadě, projekt spustili, získali do vlastnictví veškeré potřebné nemovitosti i pozemky a dokoupili ještě dvojnásob dalších kolem sjezdovky, aby si vytvořili dostatečný prostor pro vybudování zázemí.

Slovo racionální u projektu hodně rezonuje. V Kanadě se nebojí přiznat, že investice a development mohou být ve veřejném zájmu.

„Rozhodli jsme, že smysl dává postavit středisko na celoročním byznysu, tak jako to má Lipno. Pak máte k dispozici až čtyři sezony,“ popisuje Kratochvíl. Zařízení pro zimní sporty jako lyžování na svahu i ve stopě nebo bruslení s příchodem dalších ročních období vystřídá infrastruktura pro aktivity spojené s vodou a okolní přírodou.

Loni v létě společnost spustila novou kabinovou lanovku, která nahradila nefunkční čtyřsedačku. Podle Kratochvíla jde o úplně první tohoto typu na východním pobřeží Kanady. „Opravila se také chata, aby odpovídala současným standardům. A pokračujeme v přípravě zážitků pro lidi na kopci.“ Tam se nachází jezero a kolem povede turistická stezka. „Přemýšlíme už také o konkrétní podobě vyhlídky. Vyjdeme ze Stezky korunami stromů na Lipně. O kopii ale rozhodně nepůjde, musíme ji přizpůsobit zdejším podmínkám,“ říká Kratochvíl. Investoři by ji rádi dokončili během dvou až tří let.

Podobnost místa na kanadském ostrově s Lipnem je i v tom, že tu nerostou vysoké stromy a nejvyšší prvky bude muset společnost dovézt.

Udržet návštěvníky na víc dní

Naopak výjimečnost resortu je dána polohou na břehu oceánu. Lyžuje se tu prakticky od nula metrů nad mořem a převýšení dosahuje zhruba tří set metrů. Další peníze spolknou zasněžovací systémy, bez nichž se areál neobejde, přestože tu obvykle sněží dost.

A marina skýtá příležitosti pro místní podnikatele. „Ježdění na koních, cykloturistika nebo třeba pozorování velryb a různé vodní sporty,“ vyjmenovává Baláž, co by sem mělo přivádět návštěvníky. „Voda je sice stejně studená jako v New Yorku, ale i tady se miliony lidí koupou. A hlavně je naprosto čistá, a proto jsou tady také krásné a obrovské pláže, které lidé využí­vají,“ doplňuje.

Místo už sportem proslulé je, konkrétně řadou golfových hřišť. Léto sem láká i jednodenní návštěvníky, kteří vyhledávají atraktivně utvořenou expozici národního parku.

To vše chtějí Češi doplnit tak, aby zde turisté vydrželi déle. Developerská část projektu začala nedávno. Ve spodní části pod lanovkou vyrůstá prvních zhruba dvacet domů z desítek potřebných pro plný provoz. „Půjde o ubytování apartmánového, respektive chaletového typu, ale i přiměřenou hotelovou nabídku. Celek musí být vyvážený, abychom dokázali uspokojit většinu různorodé klientely,“ dodává Kratochvíl.

Všudypřítomná racionalita

Rozvoj místa je od začátku rychlý. Kratochvíl oceňuje racionalitu veškerého jednání s oficiálními místy – v Česku získal zkušenosti opačné. Třeba odkup pozemků prý proběhl nesrovnatelně rychleji. „Nové Skotsko bylo závislé na těžbě nerostných surovin a na rybolovu. První činnost ukončil politický konsenzus, druhou výrazně omezilo, když se Kanada přidala k mezinárodním dohodám. Obojí zasáhlo ekonomiku oblasti a cestu, jak zabránit odlivu lidí, tady spatřují v cestovním ruchu. A zároveň se nebojí přiznat, že investice a development mohou být ve veřejném zájmu,“ zdůvodňuje Kratochvíl.

Když se českému projektu bude dařit, mohl by být nakonec větší než na Lipně, kde se za rok vystřídá zhruba půl milionu návštěvníků.

I když další investiční příležitosti v zahraničí skupina zatím aktivně nevyhledává, podle Baláže se zájemci o spolupráci objevují, především mezi dalšími provozovateli a vlastníky lyžařských středisek v Severní Americe. Proto ji do budoucna nevylučuje.