Zájem Čechů o nové byty klesá. Ceny převyšující 110 tisíc korun za metr čtvereční v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami u hypoték si vybírají svou daň. „Ve srovnání s koncem loňského roku a prvními měsíci letošního roku evidujeme cca 30procentní snížení zájmu,“ uvádí obchodní ředitelka developerské společnosti YIT Stavo Dana Bartoňová. A není jediná. Zprávy o dramatickém úbytku klientů zaznívají z celého developerského trhu, včetně těch největších hráčů, mezi něž patří například Central Group. „Řada lidí je opatrná, vyčkává a sleduje vývoj situace. Navíc jsme cíleně zastavili prodeje občanům Ruska a Běloruska,“ popisuje majitel Central Group Dušan Kunovský. Právě cizinci přitom před vypuknutím války na Ukrajině tvořili zhruba pětinu prodejů jeho firmy. Teď jejich podíl spadl sotva na pět procent.

Související

Vzhledem k tak výraznému propadu poptávky se nabízí otázka, zda ji bude následovat i vývoj cen. Podle ČNB jsou ceny nemovitostí v Česku vůči mzdové úrovni a cenám jiných aktiv nadhodnocené o 40 procent. „Je to modelový výpočet, který říká, že by zde mohl být prostor pro určitou korekci,“ připustil v rozhovoru pro týdeník Ekonom guvernér centrální banky Jiří Rusnok.

Zlevnění bytu i o několik málo tisícovek na metr čtvereční by bylo pro české domácnosti vítanou úlevou. Jen za poslední rok nové byty v Praze, kde se jich prodá nejvíce, zdražily téměř o 30 procent. Česko má tak bezkonkurenčně nejdražší bydlení v Evropě v poměru k příjmům obyvatelstva. Na pořízení bytu potřebujeme 15 ročních platů, zatímco průměr Evropské unie je 10 platů. Aby se dostupnost bydlení v Česku vyrovnala například situaci na Slovensku, musely by tuzemské ceny klesnout o více než čtvrtinu.

Zlevňovat se nebude, tvrdí developeři

Avšak stavitelé bytů možné snížení cen kategoricky vylučují. Bytů se podle nich stále staví málo a to, co je na trhu dostupné, se i při nižší poptávce podle nich bez potíží rozprodá. Pokud si nové byty nekoupí domácnosti, zaskočí nejrůznější realitní fondy, které v posledních třech letech nakupují byty určené na pronájem.

„Podle našich analýz se dá očekávat, že ceny bytů porostou mírnějším tempem než doposud nebo budou stagnovat,“ uvádí majitel a zakladatel společnosti JRD Jan Řežáb. A Kunovský z Central Group k tomu dodává: „Věřím ve stabilitu trhu. I v dalším období proto uvidíme růst cen na úrovni pěti až deseti procent ročně.“ Byty považuje za důležitý prostředek v ochraně peněz před inflací. Právě současná devalvace peněz o více než deset procent ročně nutí Čechy hledat pro úspory „bezpečný přístav“. A tím rozhodně v minulých letech, kdy ceny nových bytů v největších městech Česka rostly o desítky procent ročně, byty jednoznačně byly.

Ještě na vás čeká 70 % článku. Pokračovat ve čtení můžete jako náš předplatitel.

Víte, že…

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod

  • nezobrazují se jim reklamy
  • mohou odemknout obsah kamarádům
  • mohou prohlížet online archiv
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.