Investice do developerských projektů, realitních fondů a dluhopisů − čím dál více atraktivní pojmy, které dnes ovládají investiční trhy. Právě realitní dluhopisy jsou pojítkem mnoha makléřů a investorů. Jsou ale skutečně tak výhodné? A nemůže zisk z developerských projektů srazit blížící se bytová krize? Pojďme si nejprve odpovědět na první otázku, tedy zda jsou realitní dluhopisy výhodné.

Souhrnné statistiky za rok 2018 hovoří jasně. Pět největších nemovitostních fondů v Česku dohromady nabývá aktiv ve výši téměř 50 miliard korun. Investoři se ovšem zpravidla poohlížejí spíše po zajímavých výnosech. I v tomto ohledu jsou realitní dluhopisy velice atraktivní − průměrný výnos se pohybuje mezi pěti a patnácti procenty ročně.

Pokud bych měl odpovědět i na druhou otázku, tedy zda nehrozí vzhledem k blížící se bytové krizi pokles zisku z developerských projektů, pak stačí jen dvě slova − ne, nehrozí. Nastane jistá korekce trhu, kdy ceny nemovitostí spadnou zhruba o pět nebo deset procent. Luxusní nemovitosti jsou navíc ještě více stabilní − i během minulé finanční krize si svou hodnotu udržely. To, že jsou (a nadále budou) investice do developerských projektů finančně výhodnější, udává pak i kombinace vysokých výnosů z úroků a snížení investorovy daně z příjmů a nulové srážkové daně v případě investic do fondů SICAV.

V minulém vydání Ekonomu jsme nesprávně uvedli název společnosti Premiot Group, za což se redakce omlouvá.

Související