Jak nejlépe zhodnotit byt? Zkuste investici s hypoteční pákou

Výběr vhodného typu bytu a lokality je základním, nikoliv ale postačujícím předpokladem úspěšné investice do nemovitosti. Naprosto zásadní je také poměr pořizovací ceny a potenciálního nájmu, který lze inkasovat. Při správném výběru pak lze vlastní peníze zhodnotit o tři až pět procent ročně.

Samotný výpočet výnosnosti investičního bytu je poměrně komplikovaný; běžný člověk bez znalosti finanční matematiky může mít problém jej spočítat − je třeba brát v potaz nejen pořizovací cenu a výši nájmu, ale také další dodatečné investice například do rekonstrukce, pojištění, daň z nemovitosti, případně parametry hypotéky využité ke kofinancování nákupu. Existují nicméně pomocné nástroje: například společnost Home Institute, která se zabývá poradenstvím a správou investičních bytů, na svém webu nabízí kalkulačku, která po zadání základních parametrů umí spočítat přesný výnos.

Platí přitom jeden fakt: i s ohledem na velmi výhodné úrokové sazby hypotečních úvěrů je možné dosáhnout nejvyšších čistých ročních výnosů při využití takzvané finanční páky, tedy financování zčásti z vlastních zdrojů a zčásti z úvěru. Nejčastěji doporučovaný poměr je zhruba 50 na 50. Jak se liší výnosnost bytů s využitím hypotečního úvěru a bez něj?

Konkrétní výpočet pro modelový byt − starší 2+kk v cihlovém bytě s cenou tři miliony korun pronajímaný za 10 tisíc korun (bez služeb) − ukazuje, že rozdíl může činit až jeden procentní bod. V případě pořízení bytu čistě z vlastních prostředků vychází čistý výnos na 2,8 procenta ročně. Při využití hypotečního úvěru ve výši 1,65 milionu, tedy mírně přes polovinu celkové ceny, s úrokovou sazbou 1,9 procenta a splácením po 30 let, se však čistý výnos z nájmu zvýší na 3,5 procenta.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 80 % článku.

Předplatit za 39 Kč měsíčně

První 2 měsíce, pak 149 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.