Ceny bytů se totiž podle moudrých ekonomů „s vysokou pravděpodobností“ pohybují blízko svých základních hodnot. Jenže, co je to základní hodnota? Něco jako cenové dno? Pohádky o karkulce a cenovém dnu posloucháme od developerů i realitních vykuků už několik let. Rétorika je natolik nápaditá, že by se za ni nemusel stydět ani zkušený dryáčník: „Ceny se odrazily ode dna“, „Teď je nejlepší čas na koupi“, „Využijte šanci než se začne zdražovat“ a stovky dalších variant.

 

Jak ale ukázala situace ve Španělsku nebo Irsku, nic takového jako cenové dno u nemovitostí neexistuje. A pokud ano, rovná se nule. Což znamená, že cena bytu už nemůže spadnout níže. Výjimku z tohoto faktu činí jen nemovitosti, za které prodávající kupujícímu ještě zaplatí, a to kvůli nezbytným nákladům na odstranění nepohodlných nájemníků (například budova Strakovy akademie).

 

Dalším pádným argumentem ČNB, proč by měly ceny bytů stoupat, je možnost nákupu nemovitostí jako finanční investice. Důvodem je zvyšující se rozdíl mezi výnosem z nájemného a úrokovými sazbami z úvěrů na bydlení. S tím, že úrokové sazby úvěrů jsou rekordně nízké, se dá souhlasit. S tím, že výnosnost z pronájmů je vyšší než v uplyných letech, už méně. S tím, že se protrhl pytel se spekulativními investicemi, protože je to výhodné, se dá souhlasit jen s pořádným úpalem.

 

Kupovat nemovitost spekulativně má smysl jen jako uložení peněz, zhodnocení investice je ve většině případů minimální. V Česku se do toho pouštějí zpravidla jen investoři, kteří potřebují diverzifikovat portfolio. Masovější investice běžných občanů, kteří většinou sami nemají kde bydlet (a pokud ano, splácejí vlastní střechu nad hlavou), jsou opět jen pohádky.

 

Sečteno a podtrženo, ceny bytů mnoho důvodů pro plošný růst nemají. Převis nabídky nad poptávkou je stále obludný. Výjimku tvoří kvalitní cihlová zástavba v centrech měst. Za to mají důvody klesat (rostoucí nezaměstnanost, obavy lidí, zdražování všeho od okurek po benzín). Na dno tak zatím vytrvale padá jen český lid. Část na finanční, jiná část na morální.

Související