YD Capital úspěšně završila exit ikonické brněnské budovy na Moravském náměstí 8

Brno se v posledních letech proměnilo v místo, které přitahuje nejen studenty a turisty, ale stále víc i firmy a velké investory. Jednou z ikonických adres, která tento trend potvrzuje, je administrativní budova na rohu Moravského náměstí.

Dům, který spojuje historickou architekturu slavného stavitele Františka Aloise Dvořáka s moderním pracovním prostředím, právě vstoupil do nové éry. Investiční skupina YD Capital zde završila klíčovou transakci: úspěšný odprodej 90 procent podílu strategickému partnerovi.

Není to však konec jedné éry, ale spíše začátek nové formy spolupráce. Skupina si v projektu ponechává minoritní podíl a zároveň bude dál zajišťovat facility i property management. Tento krok je jasným signálem trhu: YD Capital je svým projektům věrná i po jejich prodeji.

„Našli jsme partnera, se kterým má projekt dlouhodobou perspektivu. Pro nás je to potvrzení, že náš přístup k real estate je správný – umíme vyhledat atraktivní příležitosti, zhodnotit je a zároveň je spravovat s vizí do budoucna,“ říká Pavel Rydzyk, zakladatel a člen představenstva YD Capital. „Dokončili jsme velmi úspěšnou transakci, při které jsme našli strategického partnera, který sdílí naši vizi rozvoje této výjimečné lokality,“ dodává.

Stavba s podpisem mistra

Budova na adrese Moravské náměstí 8 není jen obyčejným kancelářským objektem. Je to nemovitá kulturní památka se silným příběhem. Autorem stavby je významný brněnský stavitel František Alois Dvořák, jehož rukopis nese řada důležitých brněnských objektů z přelomu 19. a 20. století. Původně nájemní dům získal svou administrativní podobu před sto lety a stal se přirozenou dominantou severní části centra.

V roce 2019 prošla budova významnou renovací, která jí vdechla nový život, aniž by potlačila její historický charakter. Dnes nabízí více než 6300 m² kancelářských a obchodních prostor. V pěti nadzemních podlažích se tu mísí reprezentativní kanceláře s flexibilním členěním, obchodní jednotky a živý přízemní parter.

Interiéry jsou světlé, vzdušné a díky citlivé modernizaci splňují i nejnáročnější standardy současných administrativních budov. Vysoké stropy a historické prvky se zde potkávají s technologiemi 21. století, jako je centrální klimatizace, moderní výtahy či vstup na magnetické karty.

Tepna velkoměsta a prestižní adresa

Lokalita je v realitním byznysu klíčovým faktorem a adresa na Moravském náměstí 8 má v tomto ohledu bezkonkurenční postavení. Budova stojí přímo naproti baroknímu kostelu sv. Tomáše a sousedí s nově revitalizovaným parkem, kterému dominuje vodní plocha i stylová kavárna.

„Pro firmy je to ideální kombinace – prestižní adresa, moderní zázemí a bezprostřední blízkost všeho, co k životu v centru patří. Moravské náměstí je tepna Brna a dům na čísle 8 je její přirozenou součástí,“ dodává Rydzyk.

Místem denně projdou tisíce lidí, což z něj činí atraktivní lokalitu nejen pro kanceláře, ale i pro obchodní prostory. Dostupnost je vynikající: přímo před budovou jsou zastávky tramvají, pěšky jste za pár minut na náměstí Svobody a cyklisté ocení zastřešenou kolárnu ve dvoře. Pro automobilovou dopravu jsou k dispozici parkovací kapacity v přilehlých parkovacích domech – ať už jde o dům Rozmarýn nebo garáže u Janáčkova divadla. Okolí pak nabízí pestrou paletu restaurací, kaváren i vysokých škol, což vytváří dynamické a inspirativní prostředí.

Moravské náměstí 8

• Celková plocha: 6300 m²
• Počet podlaží: 5 nadzemních (plánovaná nástavba 6. NP)
• Typické patro: 1060 m²
• Architekt: František Alois Dvořák
• Renovace: Významná modernizace proběhla v roce 2019
• Standardy: Klimatizace, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, flexibilní dispozice
• Služby: Centrální recepce, ostraha 24/7, přístup na magnetické karty, kolárna, výtahy
• Parkování: Parkovací domy Rozmarýn a garáže u Janáčkova divadla v bezprostřední blízkosti

Foto: YD Capital

Strategie nekončí prodejem

Pro YD Capital to však neznamená odchod. Právě naopak. Ponechání si desetiprocentního podílu a převzetí kompletní správy budovy ukazuje na moderní přístup k investicím, kde exit neznamená ztrátu kontroly nad kvalitou.

„Současně vstupujeme do pozice správce nemovitosti, což nám umožňuje nadále participovat na jejím rozvoji a zajišťovat klien­tům ten nejvyšší standard služeb. Správa nemovitosti je pro nás přirozeným pokračováním. Nejde jen o to dokončit úspěšnou transakci, ale i o to zajistit, že budova bude dlouhodobě fungovat ku prospěchu nájemců i města,“ vysvětluje strategii Petr Procházka, který řídí divizi YD Real Estate.

Díky tomu mají stávající i budoucí nájemci jistotu, že o dům bude postaráno s péčí řádného hospodáře. YD Real Estate zajišťuje správu budovy, což zahrnuje vše od 24hodinové ostrahy a recepce až po údržbu technologií a úklid.

Budoucnost s výhledem na Špilberk

Ambicí YD Capital a nového strategického partnera není jen udržovat stávající stav. V plánu je další zhodnocení nemovitosti, které citlivě propojí historii se současnou architekturou. Možná je například nástavba šestého nadzemního podlaží.

„Nástavba počítá s dvěma moderními open space prostory. Díky svému jedinečnému architektonickému řešení v podobě zalamovaných střech, krytých perforovaným plechem, nekoliduje nástavba s památkovými hodnotami nemovité kulturní památky a naopak ji dotváří,“ popisuje plány Procházka.

Nové prostory nabídnou něco, co v centru Brna není samozřejmostí – velkorysé terasy. Z nich si budoucí nájemci budou moci užít unikátní výhled na hrad Špilberk a panorama celého města. Tento projekt je důkazem toho, že i památkově chráněné budovy se mohou vyvíjet a nabízet špičkové pracovní prostředí pro 21. století.

Příležitost pro firmy

Aktuální změny a dynamika kolem projektu Moravské náměstí 8 otevírají dveře i novým zájemcům o prostory. Budova je živým organismem a pro zájemce je možné využít nabídky aktuálně volných kanceláří.

Firmy zde získají nejen metry čtvereční, ale především reprezentativní sídlo na adrese, kterou v Brně zná každý. Flexibilita vnitřního uspořádání umožňuje vytvořit jak otevřené prostory pro kreativní týmy, tak diskrétní kanceláře pro právní či poradenské firmy. To vše s garancí profesionální správy od týmu, který budovu zná do posledního detailu.

Úspěšný exit projektu Moravské náměs­­tí 8 potvrzuje schopnost skupiny YD Capital realizovat komplexní investiční cykly – od akvizice a zhodnocení přes správu až po úspěšný prodej strategickému partnerovi, a to vše při zachování vysoké přidané hodnoty pro všechny zúčastněné strany.