Nový občanský zákoník mění i pravidla pro výpovědi nájemní smlouvy bytu. Toto jednání vždy vyžaduje písemnou formu a řádné doručení. Ačkoli již není k výpovědi nájmu ze strany pronajímatele třeba souhlasu soudu, i v nové úpravě přetrvávají omezené možnosti výpovědi z jeho strany.
Předně pronajímatel vždy musí ve výpovědi poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem, jinak je výpověď neplatná. Pronajímatel má naopak k dispozici jen zákonné důvody pro výpověď nájmu, které musí ve výpovědi výslovně uvést. Vždy však musí rozlišovat, zda jde o nájem sjednaný na dobu určitou, či neurčitou. V případě doby neurčité je tímto důvodem potřeba využívat byt přímo pronajímatelem či některým z jeho blízkých příbuzných. Nájem na dobu určitou i neurčitou může pronajímatel vypovědět, jedině pokud dojde ze strany nájemce k hrubému porušení povinností, úmyslnému trestnému činu vůči pronajímateli, obyvatelům domu, případně majetku v domě. Totéž platí i v případě, pokud je třeba byt vyklidit z důvodu veřejného zájmu či obecně z jiného obdobně závažného důvodu.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 40 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později