DPH byty neudusí

Minulý týden přišla z Bruselu dobrá zpráva. Evropská komise prodlouží Česku výjimku 5% sazby DPH na bytovou výstavbu až do roku 2010. Co to znamená?
Končí téměř dva roky trvající kampaň, během níž developerské firmy spolu s bankami donekonečna opakovaly, že je nejvyšší čas pořídit si vlastnické bydlení, protože 19 % DHP zvýší ceny bytů a rodinných domů. Je však třeba přiznat, že nejen strašily, ale také se činily, aby paniku co nejvíce využily. Banky dávají hypotéky už i lidem s průměrnými i lehce podprůměrnými platy. Developerské firmy zase staví jako o život, až to někdy dělá dojem, jako by se Česká republika měla stát cílem nějakého stěhování národů. Její obyvatelstvo v současné době rozhodně bytovou krizí netrpí.

Teď dusno opadlo, a může se stát, že opadne i poptávka. Někteří developeři, zejména ti menší, kteří nemohou jít na dlouhou trať a čekat s doprodejem svých projektů na další vlnu zájmu, možná půjdou s cenami dolů. Paradoxně tedy právě teď může přijít výhodná doba k nákupu. Jen je potřeba si dát pozor, aby developer kvůli snížení cen nezkrachoval a neopakoval se tak smutný případ H-Systému.
Vadou na kráse prosazené výjimky z Bruselu jsou však parlamentem právě projednávané daňové změny, které předpokládají zvýšení nižší sazby DPH z 5 na 9 %. Pokud to projde, doplatí na to ti, kteří už mají uzavřenu smlouvu o výstavbě a poslední splátku budou platit až v příštím roce. Spolu s ní se totiž platí i celé DPH v aktuální výši. Když už je má developer, jak se říká, "na lopatě", pravděpodobně jim zvýšení sazby v plné míře do ceny promítne.

RYS