Hypotéky mohou zlomit rekord

Český hypoteční trh je zdravý. Po poplašných zprávách, které přicházejí ze Spojených států nebo některých států střední a východní Evropy o přehřívání hypotečního trhu, je to jistě příjemné konstatování. České banky evidují problematické dlužníky, kteří nesplácejí 90 dnů a déle, jen v řádu kolem jednoho procenta z celkového objemu poskytnutých úvěrů (viz tabulku). Většinou však v takovém případě nedojde k prodeji střech nad hlavou. To je podle vyjádření všech největších hráčů na hypotečním trhu až krajní případ řešení problémů dlužníka. Nejčastějším řešením insolvence je podle bank úprava splátkového kalendáře a smluvních podmínek. Prodlouží se splatnost, a tím se sníží splátka na takovou úroveň, kterou si může dlužník dovolit. Kromě rozložení splátek banky dnes běžně nabízejí možnost odkladu splátek, a to až o jeden rok. Je možné volit ze dvou variant - dočasný úplný odklad splátek, nebo odklad splátek jistiny, kdy klient hradí jen úroky. Některé banky také nabízejí možnost přistoupení k dluhu další osoby, která může převzít splátky.

Český hypoteční trh je tedy podle vyjádření bank zdravý a vyvíjí se stále velmi dynamicky. To potvrzují i údaje jedné z největších makléřských společností Hyposervis, která má jen za březen zprostředkované hypotéky za téměř 360 milionů korun, což je meziroční nárůst o 82 %, jak tvrdí Milan Roček, předseda představenstva společnosti. Za první čtvrtletí pak Hyposervis zprostředkoval hypotéky za téměř 800 milionů korun, což oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku představuje nárůst o 55 procent.

Značný nárůst hypotečních úvěrů hlásí kromě Hyposervisu i další členové Asociace hypotečních makléřů, sdružující největší zprostředkovatele hypoték v České republice. Jde o meziroční růst od 40 do 85 %, jak oznámila Petra Horáková Krištofová, manažerka asociace.

Velký podíl na těchto výsledcích mají podle ní akce bank, které dočasně nabízejí různé slevy a výhody, ale i to, že lidé se snaží koupi svého bydlení uspíšit, protože se stále obávají zvýšení DPH na bytovou výstavbu od roku 2008. Svou roli hraje i stálý růst cen nemovitostí, říká manažerka. Podle asociace se dá očekávat skutečný boom letošního zájmu o hypotéky teprve v následujících měsících. Usuzují tak podle počtu sjednaných schůzek.
Banky zatím své výsledky za měsíc březen nezveřejnily, nicméně lze předpokládat, že celkový tržní nárůst hypotečních úvěrů meziročně přesáhne 40 procent.

Světlana Rysková