Prodejem nemovitosti v on-line aukci lze hodně ušetřit

Potřebuje vaše firma prodat nevyužívané pozemky? Chcete koupit vhodný objekt jako ubytovnu pro dělníky? Pravděpodobně zkusíte využít k nabídce nebo poptávce internet. Jak říká Miroslav Hájek, manažer společnosti Naxos, dělá to tak zhruba 80 % lidí. Ale co kdybyste rovnou nemovitost přes internet koupili nebo prodali? Není to vůbec tak nereálné a má to řadu výhod.

Společnost Naxos, která má rozsáhlé zkušenosti s organizováním veřejných dražeb, se rozhodla spustit internetový portál on-line aukcí nemovitostí. Na rozdíl od jiných podobných aukcí poskytuje i specializovaný servis pro prodej a koupi nemovitostí.

On-line aukce jsou vhodné k obchodování s nemovitostmi jakéhokoli druhu v hodnotách spíše od jednoho milionu korun. Využívat ho mohou firmy i soukromníci a vhodné jsou zejména pro menší a střední firmy, které nemají dostatek lidí ani času, aby se podobné transakci mohly věnovat, a snaží se šetřit na nákladech, které jsou s realitními obchody spojeny.

DOPROVODNÝ SERVIS. Nabídka prodávajícího se všemi základnímu údaji o nemovitosti je v předstihu zveřejněna na internetu. Na rozdíl od realitní kanceláře je tam však uvedena cena a kontakt na majitele. Přípravu aukce má na starosti makléř Naxosu, který také zajistí prohlídku nemovitosti, poskytne informace, dokumentaci a podobně - tedy služby, které běžně nabízí realitní kancelář.

On-line aukce nemovitosti je připravena ve spolupráci s jejím majitelem. Stanoví se vyvolávací cena, minimální a maximální výše jednotlivých příhozů, doba trvání aukce a případně i způsob jejího ukončení.

Prodávající si může dát podmínku, že zájemci mají složit určitou jistinu. Může si také zvolit, zda chce anglický (vzestupný) nebo holandský (sestupný) způsob licitace.

Na rozdíl od realitní kanceláře prodávající poskytuje naprostou exkluzivitu. Podmínky prodeje jsou jasně stanoveny včetně času. Prodávající je nemůže v průběhu aukce měnit nebo se dohodnout s některým zájemcem bokem.

PRODEJ V PŘÍMÉM PŘENOSU. Jakmile je vyhlášena nabídka, zájemci o účast se zaregistrují, vyjádří svůj souhlas s provozními podmínkami a dostanou autorizační kód. Když je aukce spuštěna, mohou přihazovat a zároveň sledují příhozy ostatních účastníků. Jakmile je časový limit vyčerpán, aukce je automaticky ukončena, pokud není důvod k jejímu prodloužení. To se může stát například v případě, že některý zájemce přihodí těsně před koncem časového limitu, a tím může ostatní zájemce vyřadit ze hry.

Oproti prodeji přes realitní kancelář prodávající i účastníci mohou stále živě sledovat aukci a stanovením konečné prodejní ceny není možné nijak manipulovat. Je tedy transparentní. Obě strany mohou být spokojeny, protože cena je tvořena na základě skutečné poptávky.

Vítěz aukce dostane e-mailem potvrzení svého nároku a také pokyny, jak má dál postupovat. Za asistence organizátora dražby pak podepíše s prodávajícím příslušnou smlouvu (kupní nebo smlouvu o smlouvě budoucí, podle toho, na čem se dohodnou), což je v podstatě obdobné jako uzavření obchodu přes realitní kancelář.

A NAKONEC TO NEJDŮLEŽITĚJŠÍ. On-line aukce jsou zhruba o polovinu levnější než současné běžné provize realitních kanceláří. Cena se stanovuje s přihlédnutím k hodnotě nemovitosti a poskytovaným službám, ale podle Hájka je obvykle v rozmezí od 2 do 6 % z přiklepnuté ceny. U realitních kanceláří je to běžně od 4 % do 10 % z prodejní ceny. Důležité ovšem je, že organizátor on-line aukce nemůže s cenou nijak manipulovat, což u realitního makléře nikdy nelze zcela vyloučit. Účastník aukce, který kupuje, neplatí nic.

Zájemci o využití on-line aukcí nemovitostí nemusejí nutně hned dražit. Mohou se zaregistrovat a podívat se na průběh právě probíhajících aukcí nebo na historii již uzavřených dražeb, aby si udělali představu o tom, jak celý proces probíhá a zda mu mohou důvěřovat.

Světlana Rysková