Ekonomové: Pořiďte si úvěr na bydlení, co nejdříve

Česká národní banka minulý týden zvedla klíčovou repo sazbu o čtvrt procentního bodu na 2,25 %. Zvýšení základní sazby znamená, že se zvýší také úročení u vkladů i u úvěrů. To, co však řadu lidí zajímá v současné době nejvíc, je, jak se bude vyvíjet úročení úvěrů na bydlení. Právě hypoteční úvěry totiž rostou v poslední době vysokým tempem. Loni tuzemské banky poskytly hypotéky ve výši 73 miliard korun a průměrná výše hypotečního úvěru činila 1,4 milionu korun. Letos ekonomové očekávají, že objem poskytnutých hypoték přesáhne až 90 miliard korun.

Důvodem pro trvalý zájem o hypotéky jsou právě nízké úrokové sazby, zároveň však také dobrá situace na realitním trhu i hrozba zvýšení daně z přidané hodnoty na stavební výrobu od roku 2008 a plánovaná deregulace nájemného.

Ceny hypoték se přitom už zhruba dva roky pohybují na extrémně nízkých hodnotách. Krátkodobá fixovaná sazba se u řady bank pohybuje do tří procent, pětiletá fixace kolem čtyř procent. Zvýšení úrokových sazeb ČNB však automaticky neznamená zvýšení ceny hypoték. Ta se totiž odvíjí od ceny hypotečních zástavních listů, tj. od cen na finančním trhu. A cena peněz na měnovém trhu vzrostla ještě dříve, než se začaly zvyšovat úroky národní banky. Trh totiž reaguje s předstihem. Pokud si obchodníci myslí, že ČNB zvýší sazby, jdou úroky nahoru bez ohledu na to, jak je aktuálně nastavena klíčová sazba. Právě to byl důvod, proč některé banky zdražily hypotéky ještě dřív, než centrální banka zvýšila repo sazbu o čtvrt procentního bodu. Pár dní před jednáním bankovní rady již oznámily zdražení hypoték Česká spořitelna a Hypoteční banka. U nejčastěji využívaných hypoték s pevným úrokem na pět let zvýšila Česká spořitelna úrok z 3,99 na 4,19 procenta a Hypoteční banka z 3,99 na 4,23 procenta. Podobné kroky ze strany ostatních bank lze brzy očekávat.

Ekonomové proto radí všem, aby si - pokud chtějí hypotéku - pořídili úvěr (i nemovitost) co možná nejrychleji. A navíc ho zafixovali (z hlediska sjednané úrokové sazby) na co nejdelší dobu. V dalších měsících má totiž podle odhadu analytiků (a tedy i podle mínění trhu) centrální banka svůj krok opakovat.

Ti, kdo si nestihnou koupit bydlení teď hned, však zoufat také nemusí. Úroky se mají zvyšovat pomalu (letos se očekává nárůst na maximálně 2,5 %) a navíc jsou v Česku vedle Švédska nejnižší v Evropě. Základní úrok je stále hluboko pod mírou inflace. Takže zatím pořád platí, že je čas na dluhy.