Aktuální číslo časopisu Ekonom
| Jejich měsíční příjem dosahuje takové výše, že mohou měsíčně dávat stranou až 19 000 Kč. Dále mají v hotovosti naspořeno 1 250 000 Kč. Jeden z manželů má uzavřenou dva a půl roku starou smlouvu o stavebním spoření, na které je teď naspořeno asi 75 tisíc Kč. Největší část potřebných peněz pokryje hypoteční úvěr ve výši 2 400 000, který činí cca 63 % z ceny domu, zástava by měla být dostatečná. Protože se jedná o nový dům (od kolaudace uběhlo méně než 6 měsíců), lze uplatnit k hypotéce nárok na státní finanční podporu. Pro rok 2003 však počítáme s její nulovou výší. Skutečná hodnota státní podpory pro rok 2003 bude vyhlášena Ministerstvem financí koncem ledna. Jako další zdroj financování nemovitosti se použije stavební spoření. Cílovou částku změníme na 500 000 Kč a okamžitým mimořádným vkladem ve výši 125 000 Kč dospoříme do 40 % nové cílové částky. Tím vznikne možnost čerpat překlenovací úvěr, na jehož zajištění budou potřeba ručitelé. Zbývající část (1 100 000 Kč) bude hrazena v hotovosti. Z tabulky jsou patrné jednotlivé složky měsíčních splátek. Předpokládáme, že úroková sazba z překlenovacího úvěru bude 6,9 % p. a., z přiděleného úvěru 5,5 % p. a. a hypotéka bude mít úrokovou sazbu 6,5 % p. a. Měsíční splátka se bude v průběhu splácení měnit. Po roce a půl skončí u stavebního spoření splácení překlenovacího úvěru a začne se splácet přidělený úvěr - měsíční splátka vzroste cca o 1100 Kč. S klesajícím podílem úroků ve splátkách budou také postupně klesat daňové odpočty. Graf ukazuje že úvěr ze stavebního spoření bude splacen za osm let. Potom měsíční splátka klesne a dál se bude splácet jen hypotéka, která má splatnost dvacet let. Na daňových odpočtech se ušetří na počátku splácení cca 3600 korun měsíčně. Martin Veselka, analytik SOPHIA FINANCE, s. r. o.
|
Související
Zaujal vás článek? Pošlete odkaz svým přátelům!
Tento článek je odemčený. Na tomto místě můžete odemykat zamčené články přátelům, když si pořídíte předplatné.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Každou středu vám představíme nejzajímavější texty aktuálního vydání, které si můžete přečíst na webu ekonom.cz. Týdeník Ekonom vám už více jak 33 let přináší zajímavý obsah, bez kterého nemůžete být, který vás rozvíjí a baví!
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
