Aktuální číslo časopisu Ekonom
Vojtěch WolfBoháčem se může stát každý, stačí jen dostatek píle. Této představě se říká americký sen. Český sen je oproti tomu skromnější – vlastní bydlení. Třem čtvrtinám populace se už vyplnil. Zejména mladým se ale čím dál více vzdaluje. A to má dalekosáhlé dopady.
Drahé vlastní bydlení a nedostatek bytů se následně promítají do vyšších cen nájemného. Podle studií mají ceny nemovitostí mimo jiné vliv i na porodnost. Například výzkumníci z National Bureau of Economic Research došli k závěru, že desetiprocentní nárůst cen domů vede k jednoprocentnímu poklesu počtu narozených dětí u osob, které nejsou vlastníky domů. Nedostatek dostupného bydlení v oblastech, kde je práce, pak znamená pro firmy obtížné získávání zaměstnanců.
„Při nejvyšších úrokových sazbách, které jsme měli loni, dosáhla na hypotéku svépomocí asi jen třetina mladých lidí ve věku 18 až 35 let“ říká Martin Lux, ekonom a sociolog bydlení ze Sociologického ústavu Akademie věd. „Pokud do toho nějakým způsobem vstoupila mezigenerační výpomoc, kdy rodina buď poskytne peníze, či přímo nemovitost k obývání, tak byl onen podíl poloviční,“ dodává Lux. Ostatně, že jsou hypotéky drahé a dovolit si koupit byt mohou jen ti nejbohatší, dokládá skutečnost, že podle dat ČSOB v době vysokých sazeb v letech 2022 a 2023 bylo 70 procent nákupů nemovitostí k bydlení za hotové.
I přes snižování základní sazby České národní banky cena peněz na mezibankovním trhu roste. Zlevňování hypoték se tak výrazně zpomalí.
Proto většina lidí, kteří mají hypotéku či si ji plánují vzít, s napětím sleduje vývoj úrokových sazeb. Přestože Česká národní banka postupně snižuje svoji základní sazbu, stejný pokles u hypoték čekat nelze, protože hypoteční sazby se odvíjejí i od dlouhodobější ceny peněz – a ta teď roste. „Ve srovnání se situací v polovině března jsou sazby, za které si banky mezi sebou půjčují peníze, téměř o procentní bod vyšší. Právě nejistota v této oblasti bude dosavadní trend poklesu hypotečních sazeb brzdit a další vývoj se tak bude odvíjet od toho, jak trh vstřebá nové informace týkající se pomalejšího snižování sazeb ze strany Fedu, případně ECB i ČNB,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Průměrná úroková sazba u nových hypoték byla v březnu podle ukazatele Hypomonitor 5,19 procenta. Nyní nic nenaznačuje, že by sazby letos výrazněji klesly. „Nějakou dobu se nejspíš budou pohybovat na úrovni kolem čtyř až pěti procent,“ říká například šéf developerské společnosti JRD a někdejší bankéř Jan Sadil. Podobně to vidí i Miroslav Zetek, člen představenstva pro řízení obchodu v ČSOB Hypoteční bance. „Náš další odhad je velmi pozvolný pokles sazeb, v tomto roce nejspíš průměrná úroková sazba neprolomí hranici 4,5 procenta,“ říká.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 70 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.
Beru na vědomí, že budu dostávat obchodní sdělení, týkající se objednaných či obdobných produktů a služeb společnosti Economia, a.s. Odmítnout zasílání
Můžete si prohlédnout kompletní nabídku,
která obsahuje i tištěné vydání.
Pokud potřebujete poradit, napište nám, nebo zavolejte na +420 233 071 111
Pokud potřebujete poradit, napište nám,
nebo zavolejte na +420 233 071 111
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
