Přibývá lidí, kteří pronajímají svou nemovitost, ať už ji zdědili, nebo si ji pořídili jako investici. Vždy je nutné si ujasnit, jak takový pronájem bude klasifikován z hlediska zdanění.

Dvě základní situace

Příklad 1: pronájem bez služeb

Adam má po rodičích byt v Praze 8 o velikosti 2+1 a pronajímá ho fyzické osobě za 15 000 Kč měsíčně. V roce 2021 má příjem pouze za leden až říjen. Spolu s pronájmem bytu neposkytuje nájemci žádné další služby s tím spojené. Nepotřebuje živnostenské oprávnění, netýká se ho evidence EET.

1. Pronajímám nemovitost bez dalších služeb, jako je poskytování stravování či úklidu. V tomto případě nemusí majitel nemovitosti mít živnostenské oprávnění a příjmy se zdaňují na základě § 9 zákona o daních z příjmů jako příjmy z nájmu (viz příklad 1).

Příklad 2: pronájem se službami

Adam stejný byt pronajímá turistům na krátkodobé pobyty v Praze. Denně si účtuje 1000 Kč za pronájem. Klientům uklízí a poskytuje vybavení bytu, včetně povlečení. V tomto případě musí mít živnostenské oprávnění, týká se ho registrace k EET.

2. Pronajímám nemovitost s poskytováním dalších služeb. V tomto případě je nutné mít živnostenské oprávnění a příjmy se klasifikují na základě § 7 zákona o daních z příjmů jako příjmy ze samostatné činnosti (viz příklad 2).

Pronajímám‑li nemovitost krátkodobě (Airbnb), je nutné mít živnostenské oprávnění na ubytovací služby a příjmy se klasifikují na základě § 7 zákona o daních.

Ještě na vás čeká 80 % článku. Pokračovat ve čtení můžete jako náš předplatitel.

Víte, že…

Předplatitelé mají i řadu dalších výhod

  • nezobrazují se jim reklamy
  • mohou odemknout obsah kamarádům
  • mohou prohlížet online archiv
Proč ji potřebujeme?

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.