Vláda chce obejít zvýšení DPH na bytovou výstavbu

Čeští vyjednavači v Bruselu prokoučovali možnost prosadit, aby 5procentní sazba DPH byla zatím v ČR zachována pro stavební práce u bytové výstavby. Přitom se měli o co opřít, protože většina starých členských států EU nějaké formy daňového zvýhodnění nového bydlení využívá.

Českou uličku, jak obejít vyšší DPH, jež začne platit od roku 2008, vymyslel bývalý ministr financí Bohuslav Sobotka. Navrhl rozšířit kategorii sociálního bydlení, na které je možné uplatnit nižší DPH tak, aby se do ní vešlo 80 % nově stavěných bytů a rodinných domů. Tak bychom EU převezli. Jenže sociální bydlení má většina členských zemí definováno nikoli podle velikosti podlahové plochy, jak to zamýšlel Sobotka, ale podle účelu užívání. A tak v průchodnost české uličky nikdo příliš neuvěřil.

Nový ministr financí Vlastimil Tlustý odsunul konečné rozhodování o DPH až na konec října.

Umožnil tak ještě po nějakou dobu udržovat napětí, jak to vlastně s cenami bytů bude. Hypoteční banky a developerské firmy přilévají čile olej do ohně a donekonečna opakují, že úvěry i byty už brzy podraží. Zavládla bytová hysterie. Staví se jak o život a úvěr na bydlení může sehnat skoro každý, a na počkání. Lidé jsou ochotni koupit všechno, co má čtyři stěny, jen aby neplatili v roce 2008 víc. Jenomže chyba lávky, před svými obavami už stejně neutečou.

Hypotéky zdražují. Kdo se dal loni nachytat na roční úrok 2,9 %, platí letos v průměru už o procento víc. Obrovský nárůst poptávky vyhnal ceny bytů vzhůru ještě dřív, než vláda dospěla k nějakému řešení DPH. Developeři si už promítli do současných kalkulací skoro celé očekávané zvýšení daně. Vědí totiž velmi dobře, že kdo do konce roku 2007 nezkolauduje a neprodá, bude už hledat kupce mnohem hůř, a možná bude muset s cenou i dolů.

Objevují se spekulace, že na českém rezidenčním trhu se nadouvá cenová bublina, podobně jako je tomu ve Spojených státech a v řadě zemí západní Evropy. Prasknutí této české bubliny asi neovlivní globální ekonomiku, jako se to může stát při propadu cen na americkém realitním trhu. Ale přece jen může mít nepříjemné dopady, například ve skokovém poklesu stavební výroby, která je jedním z hlavních tahounů růstu hrubého domácího produktu.

Světlana Rysková