Aktuální číslo časopisu Ekonom
Mladé rodiny v současné době kvůli vysoké ceně bytů řeší dilema, jestli si pořídit vlastní bydlení, nebo bydlet v nájmu. Co byste poradili svým dětem: i přes vysoké ceny koupit vlastní byt, nebo v nájmu počkat na příznivější ceny?
Bydlení mladých rodin
Vlastní bydlení není pro mladé lidi i mladé rodiny nezbytné. Svým dětem bych doporučil si byt pronajmout. Časem by se, v závislosti na cenách a příjmech, mohli rozhodnout, jak postupovat dále.
Koupě bytu, a to i na hypotéku, je rozumnější než nájem. Po dvaceti letech hypotéky vlastníte byt, po stejné době nájmu jste bez bytu a utratíte zhruba stejně. I byt zatížený hypotékou lze prodat a v případě urgentní potřeby zvolit variantu nájmu.
Pokud jim to jejich majetková situace dovolí, tak by měli koupit byt, který jim bude vyhovovat.
Podle priorit dané rodiny na příštích pár let a podle lokality vybrat nájem (flexibilita) nebo vlastní bydlení (investice). Při rozhodování a pak při hledání nemovitosti bych se držela praktického pořekadla: "kdo hledá, ten najde".
Zpočátku nájemní bydlení, vlastnit byt na začátku kariéry může omezovat při stěhováním za prací.
Určitě nájem. Bohužel na venkově je velmi malá nabídka slušného nájemního bydlení. Dříve budovali nájemní byty pro zaměstnance fabrikanti, národní podniky nebo národní výbory . Dnes u nás za 25 let nikdo nic nepostavil.
Rozhodně nájemní bydlení, mění se občas zaměstnání i počet členů rodiny. Problém bude cena nájemného obzvlášť v Praze a okolí (výstavba nestačí zájmu).
Volil bych začátek v nájmu a po stabilizaci bydlení vlastní.
1) Víme vůbec v tuto chvíli, kde budeme pracovat za 5 let?
2) Nyní na dražší byt s partnerem sice máme, ale v okamžiku hospodářské krize nebo nezaměstnánost nebo rapidního navýšení úroků to můžeme být cesta do pekel.
3) A budeme spolu i za 5 let?
2) Nyní na dražší byt s partnerem sice máme, ale v okamžiku hospodářské krize nebo nezaměstnánost nebo rapidního navýšení úroků to můžeme být cesta do pekel.
3) A budeme spolu i za 5 let?
Určitě bych doporučil pořídit si vlastní bydlení. I při současných rostoucích cenách lze najít vhodný byt. Jen je nutné řídit se jednoduchým "Korcovým pravidlem", které říká, že cena menšího bytu nesmí přesahovat 20násobek ročního nájemného.
První bydlení - i pro mladou rodinu - by mělo být v nájmu. Mladí chtějí mít při rozhodování o své budoucnosti svobodu. A to jim splácení hypotéky nedá. Rozhodnout se o koupi vysněného bydlení mohou kdykoliv v budoucnu.
Jsem pro bydlení v nájmu, Přijde mi absurdní požadavek na to, že by si mladý člověk měl za každou cenu ze svého platu dovolit hypotéku. Navíc se vlastnictví může stát psychologickou zátěží při rozhodování o změně zaměstnání nebo v osobním životě.
Vlastnictví může být velkou koulí u nohy, zvláště pokud kupuji byt jenom proto, abych jej vlastnil... Jsem zastáncem klidného spaní, čas ještě ukáže.
Kromě možných krátkých výkyvů byty asi levnější nebudou, pokud tedy setrváme v civilizovaném světě (v EU). Já jsem konzervativní v tomto ohledu. Radil bych raději koupit, pokud si troufnou to splatit.
Vůbec nikam bych se nehnal. Vlastnictví zavazuje a je potřeba k němu dospět. Navíc jsme v situaci, kdy nájemné je mnohdy levnější než koupě (při zpočítání amortizace nemotivosti, úroků z úvěru nebo nákladů ušlé příležitosti vlastních zdrojů).
Rozhodně bydlet v nájmu v místě, kde to je pro provoz rodiny a sladění se zaměstnáním nejvýhodnější. Časem se ukáže, co dál.
Související
Newsletter týdeníku Ekonom.
Každou středu večer vám představíme obálku nového čísla Ekonomu a přiblížíme vám tři vybraná témata, která si budete moct s předstihem přečíst na webu Ekonom.cz.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
