Aktuální číslo časopisu Ekonom
Jan Němec1. Central Group: Lídr trhu chystá projekt na Zličíně
Počet prodaných bytů (2018): 729
Průměrná velikost bytů (m²): 57,1
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 93,4
Nejúspěšnější projekt 2018: Jižní Výhledy
Developerská společnost Central Group Dušana Kunovského vévodí pražskému trhu nových bytů už několik let v řadě. Výjimkou nebyl ani loňský rok, kdy si firma udržela téměř pětinový tržní podíl. Jejím nejúspěšnějším projektem z hlediska prodejů byly loni Jižní výhledy ve Stodůlkách, kde je v nabídce poslední etapa s plánovaným dokončením letos v říjnu. Následovaly byty Petrohradská ve Vršovicích, jimiž developer díky menší výměře cílil především na mladší generaci a investory. Třetím nejprodávanějším byl projekt Nad Modřanskou roklí v pražském Kamýku. Celkem firma za byty utržila zhruba 4,5 miliardy korun, což je o půl miliardy méně než v roce 2017.
V letošním roce developer plánuje dát do nabídky přibližně 800 bytů, celkové prodeje včetně už dříve uvedených bytů očekává v rozmezí 800 až 1000 jednotek. "Nejzajímavějším projektem bude Park Zličín přímo u metra B, který dohromady nabídne více než 500 bytů," říká mluvčí firmy Radek Ježdík. Co se cen týče, Central Group odhaduje zdražení oproti loňsku zhruba o pět procent.
2. Finep: Návrat na Barrandov
Počet prodaných bytů (2018): 495
Průměrná velikost bytů (m²): 60,1
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 91,5
Nejúspěšnější projekt 2018: Kaskády Barrandov
Druhé místo pražského žebříčku developerů patří i v tomto roce další ryze české skupině Finep. Ta loni prodala přes 490 nových jednotek, za něž podle mluvčího Davida Jiruška utržila 2,1 miliardy korun. "Ve srovnání s rokem 2017 se jedná zhruba o 10procentní nárůst počtu prodaných jednotek. Finep tak na klesajícím trhu zvýšil svůj tržní podíl," konstatuje Jirušek.
Mezi nejúspěšnější patřily byty a rodinné domy v rámci projektů Britská čtvrť a Malý háj. Vedle toho Finep dokončil poslední etapy projektů Prosek Park a Nad Přehradou v Hostivaři, kde prodával byty jak do osobního, tak do družstevního vlastnictví. Krom toho se firma vrátila na Barrandov, kde začala prodávat byty další etapy projektu Kaskády Barrandov.
Ve všech zmíněných lokalitách Finep nabízí byty i letos, celkem chce ve stávajících i dosud neupřesněných nových projektech prodat zhruba 500 nových bytů. Také Finep očekává letos zdražování, ceny by podle Davida Jiruška měly růst asi o pět procent.
3. Skanska Reality: Začátek expanze v Kolbence
Počet prodaných bytů (2018): 300
Průměrná velikost bytů (m²): 71,4
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 95,1
Nejúspěšnější projekt 2018: Port Karolina
Společnost Skanska Reality v roce 2018 prodala tři stovky bytů, přičemž hlavními tahouny byly dva projekty. Prvním z nich je čtyřetapová výstavba bytů pod názvem Port Karolína u Rohanského nábřeží v Karlíně, která se přehoupla do třetí fáze. Druhou vlajkovou lodí Skansky má být další několikaetapová výstavba, tentokrát poblíž metra B v Kolbenově ulici. Developer tu staví první fázi rozsáhlého projektu čtvrť Emila Kolbena, který má po dokončení nabídnout zhruba tisícovku nových bytů.
Jaké plány má firma na letošek? "Významným milníkem bude představení druhé etapy čtvrti Emila Kolbena a zahájení výstavby komorního projektu Čertův vršek," říká mluvčí Skansky Barbora Hantonová. Vedle toho se firma vydává také za hranice Prahy − cenově dostupnější byty chce postavit v Libčicích nad Vltavou. V pražských projektech Skanska počítá se zdražením v jednotkách procent.
4. Vivus: Výstavba v Uhříněvsi bude pokračovat
Počet prodaných bytů (2018): 255
Průměrná velikost bytů (m²): 59,5
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 82,9
Nejúspěšnější projekt 2018: Rezidence Osadní, Vivus Uhříněves
Developerská společnost Vivus, patřící do skupiny Pankrác vlastněné miliardářem a bývalým tenistou Milanem Šrejberem, loni prodala podle statistik serveru Cenovámapa.org přes 250 nových bytů, tedy zhruba stejný počet jako v roce 2017, vykázala ovšem téměř o třetinu vyšší tržby. Za prodeji stojí dva hlavní projekty: Rezidence Osadní v Holešovicích a víceetapový projekt Vivus Uhříněves.
Letos plánuje Vivus podobné prodeje jako v roce 2018 − prodávat bude třetí a čtvrtou etapu uhříněveského projektu, vedle toho bude pokračovat prodej dalších bytů v Holešovicích, konkrétně v rámci několika bytových domů Vivus Argentinská. Ceny podle marketingového manažera Miroslava Oceláka budou stagnovat či růst jen minimálně.
5. PSN: Úspěch s luxusními byty v Dlážděné
Počet prodaných bytů (2018): 231
Průměrná velikost bytů (m²): 46,6
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 125,1
Nejúspěšnější projekt 2018: Palác Dlážděná
Skupina PSN realitního magnáta Václava Skaly se zaměřuje především na rekonstrukce a přestavby starších budov, často na zajímavých adresách. Výsledkem jsou dražší, obvykle menší byty s průměrnou cenou přes 120 tisíc korun za metr čtvereční. Loni PSN prodala přes dvě stovky jednotek hned v několika projektech: rezidencích Soběslavská na Vinohradech, U Sv. Václava ve Vršovicích a U Náplavky na Smíchově. "Nejprodávanější byl Palác Dlážděná, který nabízí spíše luxusnější bydlení v centru Prahy. Další úspěšný projekt má název Vbloku. Jedná se o menší jednotky na Malvazinkách s cílením na mladší klientelu, která se chce v bydlení osamostatnit," říká ředitel rezidenčních projektů Marek Padevět.
Letos PSN plánuje zahájit až pět nových projektů a prodat kolem 300 bytů. Nejvýznamnějším má být Depo Grébovka s menšími byty na Vinohradech za ceny od 2,7 milionu. Růst cen bytů v Praze letos PSN odhaduje na pět až osm procent.
6. YIT Stavo: Finské bydlení v Praze
Počet prodaných bytů (2018): 216
Průměrná velikost bytů (m²): 60,3
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 89,4
Nejúspěšnější projekt 2018: Koru Vinohradská
Developer proslulý finskými názvy projektů loni podle obchodní ředitelky Dany Bartoňové prodal 340 bytů a dosáhl obratu přes jednu miliardu korun. Podstatnou část představoval prodej celé etapy projektu Ranta Barrandov nemovitostnímu fondu, což server Cenovámapa.org do statistik nezahrnul. V opačném případě by se YIT posunulo o tři příčky výše.
"Z pohledu atraktivity, rychlosti prodeje a dosažených cen byl loni nejúspěšnější projekt Koru Vinohradská. Velice dobře se stále prodávají další etapy projektu Suomi Hloubětín, kde jsme za loňský rok měli etapu Lahti vyprodanou z 82 procent, stejně dobře si vedou etapy Salo a Porvoo vyprodané z poloviny," říká Dana Bartoňová.
Letos plánuje YIT zahájit výstavbu 500 nových bytů. Odehrávat se bude především v Hloubětíně (osmá etapa Suomi Hloubětín s názvem Pori). Na začátku letošního roku už byla zahájena výstavba projektu Ranta Barrandov. YIT chce také zahájit revitalizaci budovy Meopty v Košířích, kde vyroste projekt Parvi Cibulka. V roce 2019 developer počítá s růstem cen asi kolem pěti procent.
7. AFI Europe: Brownfield v Kolbence ožije
Počet prodaných bytů (2018): 174
Průměrná velikost bytů (m²): 73,4
Průměrná cena (tis. Kč/m²): 77,8
Nejúspěšnější projekt 2018: Tulipa Třebešín
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 60 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
