Airbnb přichází o původní ideu, je z něj tvrdý byznys. V některých částech Prahy má větší kapacity než hotely

Zhruba 11,5 tisíce bytů ke krátkodobému pronájmu. Každý pátý byt na pražském Starém Městě pronajímaný na pár nocí cizincům. A také víc než třetina celkové nabídky turistického ubytování. Takové jsou statistiky platformy Airbnb v Praze. Údaje vyplývají ze studie Institutu plánování a rozvoje (IPR). Ta mapuje data o "sdíleném" bydlení právě u Airbnb, ostatní podobné, menší služby nebere v úvahu.

Uvozovky jsou přitom namístě. Služba Airbnb, která od roku 2009 vstoupila do Česka jako platforma poskytování volného pokoje či bytu cestovatelům, se totiž během let změnila. Naprostou většinu − čtyři pětiny − nabídek dnes tvoří nikoli sdílené byty, ale kompletně celé nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu.

V metropoli existují podnikatelé, kteří na Airbnb rozjeli regulérní byznys. Například ubytovatel Prague For You nabízí ve čtyřech pražských čtvrtích přes 1,1 tisíce lůžek ve 131 bytech. Další z Airbnb byznysmenů, Empirement, zvládne ubytovat najednou přes šest stovek turistů v bezmála stovce bytů. A trojka na pražském trhu pod názvem Alex And Kate pronajímá 85 bytů s kapacitou 570 lůžek.

Airbnb se sice brání, že většina pronajímatelů − téměř 70 procent − v Praze stále k pronájmu nabízí jedinou nemovitost. A že polovina z více než 7200 pražských Airbnb hostitelů své nemovitosti pronajímá pouze na část roku, zatímco "nonstop" pronajímané byty představují jen asi 44 procent nabídky. Přesto je zjevné, že se původní idea vytrácí a Airbnb se stále víc podobá běžným ubytovacím službám.

Stále hlasitější odpor Pražanů i hoteliérů proti dalšímu rozrůstání krátkodobých pronájmů v Praze vede k tomu, že se nová koalice na magistrátu chystá Airbnb regulovat.

Jeden z pěti bytů pro cizince

Situace s Airbnb se výrazně liší v jednotlivých pražských čtvrtích. Největší problém představuje tento typ pronájmu bytů v centru metropole.

V centru Prahy se princip sdílení vytrácí a Airbnb se blíží profesionálním ubytovacím službám.

Zhruba pětina nabídky bytů na webu Airbnb se podle analýzy IPR nachází v katastru Nového Města. Celkem je tu k mání bezmála 2500 jednotek. Více než tisíc bytů pronajímaných přes Airbnb je pak soustředěno rovněž na území Starého Města (1337), Vinohrad (1205) a Žižkova (1153). "Naopak v rámci 38 katastrálních území (z celkového počtu 112) není ani jedna ubytovací jednotka nabízená prostřednictvím Airbnb k pronájmu," píší autoři studie.

Jak velkou část bytového fondu v jednotlivých oblastech Airbnb zabírá? Nejdramatičtější je situace právě na Starém Městě, kde kvůli Airbnb z běžného nájemního trhu "vypadla" pětina všech místních bytů. Více než desetinu nemovitostí pak představuje nabídka krátkodobého ubytování také v Josefově, na Malé Straně a na Novém Městě. IPR poukazuje na to, že v těchto místech nabídka Airbnb výrazně převyšuje i nabídku bytů k dlouhodobému pronájmu. "Zatímco v uvedených katastrálních územích bylo nabízeno téměř 4000 bytů ke krátkodobému pronájmu, nabídka klasického dlouhodobého pronájmu na portálu Sreality.cz činila přibližně 600 bytů a na Bezrealitky.cz jen 74 bytů," píše se ve studii.

Co se čtvrtí širšího centra týče, situa­ce už není tak dramatická: v Karlíně se přes platformu pronajímá 4,9 procenta, na Vinohradech 3,2 procenta, na Žižkově 2,8 procenta a na Smíchově 2,9 procenta všech bytů.

Infografika: Airbnb v Praze dohání hotely. Blíží se regulace

Zvětšit přes celé okno

Různý je v jednotlivých částech metropole také poměr nabízených celých bytů a faktického sdíleného bydlení. IPR poukazuje na to, že v okrajových pražských čtvrtích funguje Airbnb stále ještě více v původním duchu, tedy jako sdílení bydlení. Právě v oblastech, jako jsou Slivenec, Dolní Chabry, Písnice, Suchdol, Radotín nebo Horní Počernice, je totiž podíl nabízených celých bytů nejnižší a nepřekračuje dvě pětiny v celkové nabídce přes Airbnb.

Naopak centrum města nahrává regulérnímu byznysu. V srdci Prahy je podíl celých pronajímaných bytů, v nichž jejich majitelé sami nebydlí, nejvyšší. Například na Josefově tvoří celé pronajímané byty 92 procent, na Malé Straně 88 procent, na Starém Městě 87 procent a na Hradčanech 86 procent celkové nabídky na Airbnb. Skutečně sdílených bytů je zlomek.

V centru se také koncentruje nejvíce Airbnb podnikatelů, kteří nepronajímají jeden, ale několik bytů. IPR upozorňuje, že se fungování platformy blíží profesionálnímu poskytování ubytovacích služeb a původní princip sdílené ekonomiky se naopak vytrácí.

Konkurence hotelům

Hoteliérům se konkurence Airbnb zajídá dlouhodobě. Službu označují za nekalou konkurenci, která nabízí podobné služby jako hotely, ale zároveň nemusí dodržovat stejná pravidla.

Fakt, že se na pražském trhu s krátkodobým ubytováním děje něco neobvyklého, potvrzují i statistiky z léta. Zatímco totiž počet cizinců přijíždějících do metropole letos roste (podle odhadů až o tři procenta), počet přenocování v hotelech či penzionech byl v porovnání s loňskem nižší. Obsazenost pražských hotelů podle údajů Asociace hotelů a restaurací ČR v červenci meziročně klesla o 4,4 procenta, v srpnu pak o 1,9 procenta.

Jednou z hlavních příčin má být podle hoteliérů právě "sdílené" ubytování. "Na hotelovém trhu už se začíná pozvolna projevovat sdílené ubytování. Od kolegů, kteří organizují kongresy, slyšíme, že těchto akcí sice přibývá, ale klesá počet ubytovaných hostů. Už i lidé, kteří jedou na kongres, se raději ubytují v bytě," tvrdí například v rozhovoru pro server iDnes.cz šéf asociace Václav Stárek.

Bez zajímavosti není ani skutečnost, že kapacity "sdíleného" ubytování v některých částech metropole už překonaly kapacity hotelů a dalších hromadných ubytovacích zařízení. Podle studie IPR například v Praze 3 klasické hotely nabízejí 6232 lůžek. Naproti tomu poskytovatelé ubytování přes Airbnb jich mají v zásobě ve stejné čtvrti ještě o stovku více.

Na záda hotelům dýchá Airbnb i v dalších městských částech v samém srdci Prahy. Například v Praze 2 je v případě Airbnb dostupných přibližně 8800 lůžek; hotely jich mají k dispozici jen asi o 500 více. A v historickém centru v Praze 1 je pak poměr kapacit ubytování 17,6 tisíce ku 27,7 tisíce ve prospěch hotelů. Platí přitom, že právě v centru se koncentruje nejvíce Airbnb byznysmenů.

V Barceloně povolují jen sdílení

Nové vedení pražského magistrátu − koalice pirátů, Spojených sil pro Prahu a hnutí Praha sobě − podle informací Hospodářských novin chystá novou legislativu, která by umožnila omezit počet dní, během nichž je možné nemovitost přes Airbnb pronajímat. Konkrétní doba zatím není jasná.

Podobnou cestu zvolila už dříve i jiná evropská velkoměsta. Například v Amsterdamu nyní platí omezení, podle nějž mohou vlastníci celé byty nebo domy pronajímat krátkodobě jen na 60 dní v roce. Od příštího roku se má tento limit navíc snížit na polovinu, tedy 30 dní. Vedle toho je omezen i maximální počet ubytovaných, a to na čtyři osoby v jednom bytě nebo domě. Majitel nemovitosti navíc musí o pronajímání informovat sousedy.

Mírnější regulaci připravila Paříž. Také francouzská metropole sice omezila počet dní, kdy je možné celý byt pronajímat, limit ovšem činí 120 dní v roce. Pokud chce majitel pronajímat déle, musí mu úřady vydat speciální povolení. Vůbec nejdál šla v regulaci Barcelona. V katalánském hlavním městě může hostitel přes Airbnb pronajímat nejvýš dva pokoje a zároveň musí v bytě bydlet s hosty. Maximální doba pronájmu pak nesmí přesáhnout 31 dní a pokoj je zakázáno pronajímat na více než čtyři měsíce v roce.