Ceny bytů narazily na strop. V řadě regionů zdražování skončilo, čeká se stagnace cen

Česko má za sebou období rekordního růstu cen nemovitostí. V některých regionech byl doslova astronomický a výjimkou nebylo ani zdražení o více než 60 či 70 procent za poslední čtyři roky.

Nyní se podle realitních odborníků začíná situace obracet. V některých oblastech už ceny nemovitostí dorostly do výše, kterou lidé jednoduše nemohou anebo nechtějí zaplatit. S výjimkou nejžádanějších měst a lokalit tak v příštím roce makléři očekávají stagnaci či jen velmi mírné zdražování bydlení. "Současné období bych nazval dočasnou stabilitou cen nemovitostí s očekáváním jejich poklesu v období krize. Jedině ta totiž bydlení zlevní," říká majitel realitní kanceláře Re/Max City Daniel Kotula.

Stagnace cen nemovitostí nicméně nenastane plošně po celém území Česka. Developeři v Praze upozorňují, že nedostatečná nabídka na trhu povede k dalšímu, byť podstatně vlažnějšímu zdražování. Například Ostrava je na tom ale jinak a růst cen se zastavil už letos. "Po značném nárůstu v letech 2015 až 2017 začaly ceny v Ostravě už letos stagnovat. Ani rok 2019 nepřinese žádný dramatický vývoj," konstatuje vedoucí ostravské pobočky realitní kanceláře M&M Reality Jakub Čepica.

Rozdíly navíc budou i mezi novými a staršími byty a také mezi různými oblastmi v jednotlivých městech. A to včetně Prahy. "V metropoli jsou už také lokality a typy nemovitostí, které narazily na cenový strop, respektive dosáhly maximálních částek, které jsou kupující ještě ochotni zaplatit. Týká se to méně žádaných okrajových lokalit nebo panelových sídlišť, kde lze očekávat v příštích měsících stabilizaci cen," vysvětluje oblastní ředitel M&M Reality pro Prahu Jan Martina.

Nejméně zdražovaly severní Čechy

Týdeník Ekonom analyzoval údaje o nabídkových cenách nových i starších bytů v bývalých okresních městech z databáze realitního serveru Reality Mix. Ze statistik vyplývá, že od roku 2015 do dneška ceny bydlení vzrostly ve více než polovině z nich o 40 a více procent. Mírnější zdražování se odehrálo v severních Čechách a některých městech na severní Moravě: zdražení nižší než 10 procent zaznamenal Reality Mix jen v Chomutově nebo Jeseníku.

V některých oblastech ceny bytů dorostly do výše, kterou za vlastní bydlení lidé jednoduše nemohou nebo nechtějí utratit.

Česko se dokonce, alespoň co se zdražování rezidenčních nemovitostí týče, stalo v loňském roce evropským rekordmanem. Podle údajů Eurostatu ve třetím čtvrtletí 2017 ceny bytů vzrostly meziročně o 12,5 procenta. To byl vůbec nejvyšší nárůst v celé Evropské unii. Více − o 22,5 procenta − zdražily byty pouze na Islandu, který není členem evropské osmadvacítky.

Jak ale upozorňují realitní makléři, zvyšování cen bytů nebylo plošné − lišilo se jak regionálně, tak v závislosti na typu nemovitosti. "Pokud mluvíme o pražském a brněnském rezidenčním trhu, rok 2018 pravděpodobně při zpětném hodnocení bude vnímán jako rok stabilizace. Ceny sice meziročně o něco vzrostly, ale bude to viditelné zejména u segmentu malých a levnějších bytů," upozorňuje majitel realitní kanceláře Re/Max City Kotula. Naopak u velkých bytů podle něj ceny buď nerostly vůbec, anebo v řádu "malých procent". "Ta jsou statisticky jen velmi těžko měřitelná," dodává Kotula.

Pomalejší zdražování bytů ostatně potvrzují i zmiňovaná data Eurostatu. Podle nejčerstvějších údajů za druhý letošní kvartál tempo průměrného meziročního růstu cen v Česku zpomalilo na 7,5 procenta. To je sice stále bezmála dvojnásobek evropského průměru, údaje ale naznačují pro příští měsíce obrat v dosavadním trendu.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 70 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.