Aktuální číslo časopisu Ekonom
Jan NěmecZdražení z 280 na 300 korun za metr. Tedy o více než devět procent, a to za pouhé tři měsíce. Ceny nájemního bydlení v Praze se v posledních měsících utrhly z řetězu. Od loňského května se ve většině pražských čtvrtí zvedly dvouciferně. Problém se však netýká jen metropole. Po letech, kdy ceny nájemného rostly v Praze a v krajských městech spíš stagnovaly, nyní rostou napříč celou republikou. Zdražování o 10 a více procent zaznamenalo podle statistik společnosti Reality Mix za poslední rok devět z třinácti krajských měst.
Jaké jsou důvody situace, která citelně zasahuje do rozpočtů mnoha lidí a rodin bydlících v pronájmu? "Jednak bylo nájemné ve většině regionů Česka téměř neměnné od roku 2010, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Dále prožíváme ekonomický růst, díky němuž zaměstnavatelé potřebují nové lidi. Ty lákají do měst, čímž vytvářejí poptávku po nájemním bydlení," vysvětluje spolumajitel realitní kanceláře Re/Max Center Daniel Kotula. Svou roli hraje i zpřísnění hypoték, na které od dubna dosáhne mnohem méně lidí než v minulosti. Právě ti pak zůstávají odkázáni na pronájem.
Špatná zpráva je, že situace se jen tak nezlepší. Realitní makléři očekávají další růst cen nájmů, a to tak dlouho, dokud se bude dařit tuzemské ekonomice. Zdražování by však nemělo být už tak velké. Výjimkou je Praha, kde se k faktorům zdražování přidává ještě omezená výstavba nových bytů. "Ceny pronájmů by se v Praze mohly během roku zvýšit minimálně o 10 procent," odhaduje ředitel realitní kanceláře Maxima Reality Vladimír Zuzák.
Ceny pronájmů v ČR
Garsonka od 4,8 milionu korun. Dvoupokojový byt nejméně za 7,2 milionu. Dva příklady z nového projektu Residence Garden Towers s výhledem na Olšanské hřbitovy ukazují, že ceny nových bytů v hlavním městě se vymkly běžným představám. Developerská skupina Central Group přitom hlásí: máme z velké části vyprodáno. Podle webu projektu je volných posledních několik bytových jednotek.
Praha v posledních letech zažívá dříve nevídanou situaci. Na trh se dostává daleko méně nových bytů, a tak jsou za ty dostupné zájemci ochotni zaplatit astronomické sumy: průměrná cena metru čtverečního nového bytu už v metropoli překonala hranici 72 tisíc korun. Například developerská společnost Trigema upozorňuje, že počet bytů v nabídkách "stavitelů" klesl v letošním prvním čtvrtletí na necelé 3,5 tisíce. Ještě před dvěma lety to přitom byl téměř dvojnásobek. Levnější byty přitom mizejí z katalogů často ještě před dokončením stavby a v nabídkách zůstávají nejluxusnější a zároveň nejdražší nemovitosti.
A právě prudký růst prodejních cen se podle realitních expertů podepsal i na razantním zdražení pronájmů. "Za růstem cen pronájmů je jednoznačně nedostatek nových bytů na trhu způsobený především zastavením povolovacích procesů pro nové bytové stavby v Praze. Tento nedostatek se následně projevuje v omezené nabídce i na takzvaném sekundárním trhu," vysvětluje ředitel realitní kanceláře Maxima Vladimír Zuzák. Jinak řečeno, malá nabídka bytů k pronájmu žene výš jejich ceny, především v žádaných lokalitách.
Růst pořizovacích cen bytů hraje roli ještě z jednoho důvodu. V posledních letech rostla obliba koupě bytu jako investice. Lidé do nemovitostí ukládali volné peníze kvůli tomu, že úrokové sazby klesly na nulu a "klasické" konzervativní způsoby zhodnocení úspor tak prakticky nic nevynášely. "Vyšší kupní ceny nemovitostí nicméně prodloužily návratnost investice, a proto pronajímatelé požadují vyšší nájmy," upozorňuje specialistka marketingu v realitní kanceláři Ráj nemovitostí Martina Kotěšovcová.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 70 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.Zaujal vás článek? Pošlete odkaz svým přátelům!
Tento článek je zamčený. Na tomto místě můžete odemykat zamčené články přátelům, když si pořídíte předplatné.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
