Garáž jako výnosná investice. Stavebnicové od Gardeonu oceňují nově i developeři

Zdražování garáží zrychluje, ceny rostou podobným tempem jako ceny bytů. Parkování obecně začíná být stále palčivějším problémem. Trh na to reaguje po svém. „Překvapilo nás, kolik se nám dnes hlásí investorů a developerů. Láká je rychlá návratnost,“ říkají Marek a Martin Cholevovi, spoluzakladatelé společnosti Gardeon, která vyrábí a staví stavebnicové garáže na míru. Je předním hráčem v oboru a figuruje na 58. místě žebříčku Financial Times Europe’s Long‑term Growth Champions.

Garáž jako investiční nástroj

Garáž dnes pro řadu kupců představuje plnohodnotné investiční aktivum. Pro drobné investory je to ideální příležitost v okamžiku, kdy nedisponují dostatečným kapitálem pro nákup investičního bytu. Ceny montovaných garáží totiž startují na 120 tisících korunách. Realitní kanceláře a developeři zase vědí, že pokud je k bytu k dispozici garáž, často to rozhodne o samotné koupi a nemovitost se prodá rychleji nebo za více peněz.

„Naše stavebnicové garáže tedy představují rychlé peníze, protože garáž je postavena za odpoledne a zhodnocení přichází okamžitě,“ doplňuje Marek Choleva. Zároveň je možné takovou stavbu kdykoliv rychle změnit, rozšířit, nebo naopak rozebrat a prodat.

Z praktických důvodů proto stále více poptávek pochází právě od developerů a investorů. Ale trochu paradoxně i od stavebních firem, protože je pro ně řešení efektivnější a levnější, než kdyby je stavěly samy. Příkladem za všechny může být nedávný projekt v Týně nad Vltavou, kde firma postavila 50 garáží během jediného týdne. Všechny obratem skoupili pražští investoři.

Od garáže přes sklad po zmrzlinový stánek

Hlavní kouzlo spočívá v extrémní rychlosti stavby a její variabilitě. Montáž garáže na předem připravenou základovou desku se vejde do šesti hodin. Stavba nevyžaduje složité stavební řízení, někde stačí pouhé ohlášení. Zajímavým fenoménem je také samotné využití těchto prostor. „Lidé už garáže dávno nevyužívají jen pro parkování aut. Často z nich dělají sklady nebo třeba posilovny, zkušebny či dílny,“ doplňuje druhý z bratrů, Martin Choleva.

Podle něj český trh v tomto ohledu následuje Spojené státy. „V USA je standardem, že za městem jsou obrovské plochy se sklady, kam si lidé odkládají své věci. V Česku to v budoucnu bude vypadat velmi podobně,“ dodává. Kreativitě zákazníků se meze nekladou: firma aktuálně dokončuje garáž, která bude fungovat jako zmrzlinový stánek, a někteří klienti v prostorech parkují i lodě či helikoptéry.

Růst tažený Českem

Gardeon má za sebou přes 10 000 staveb a více než 2500 recenzí s nadprůměrnou spokojeností, přičemž 20 procent zákazníků si přiobjedná další produkt. Firma totiž vyrábí i pergoly, zahradní domky a v plánu má i výrobu takzvaných tiny domků.

Úspěch společnosti, kterou bratři založili se svým otcem na Slovensku v roce 1994 a po jeho smrti ji dále rozšiřují, dokládají i její finanční výsledky. V loňském roce prodeje v Česku přerostly Slovensko a firma dosáhla obratu 100 milionů korun. Oproti 78 milionům předchozího roku je to strmý nárůst a dělá z Gardeonu hlavního hráče na trhu. V letošním roce plánuje firma navýšit obrat na 130 milionů.

Růstu firmy si všiml i renomovaný deník Financial Times, který Gardeon zařadil na 58. místo v žebříčku Europe’s Long‑term Growth Champions – firem s nejvyšším udržitelným růstem. Aktuálně firma působí na Slovensku, v České republice (od roku 2023), Rakousku, Německu a nově i v Maďarsku.