Odpovědnost až po podpisu? Omyl

S přijetím nového občanského zákoníku na jaře tohoto roku se stále více dostává do popředí oblast práva, která až v poslední době doznala hlubšího zájmu právní teorie i praxe. Jedná se o institut takzvané předsmluvní odpovědnosti.

Pro objasnění tohoto pojmu si dejme dva příklady. Prvním je účelové přerušení vyjednávání. V České republice je v současné době hluboce zakořeněna mylná představa, že cokoli, co se stane před uzavřením smlouvy mezi jednajícími stranami, nemá právní důsledky. A to až do chvíle podepsání smlouvy. Skutečnost je ale jiná. Během smluvních vyjednávání oběma stranám vznikají určité náklady (právní zastoupení atd.). V případě, že jedna strana vede tato jednání pouze s úmyslem, aby druhou stranu poškodila, je spravedlivé, aby tyto marně vynaložené peníze druhé straně uhradila. Totéž platí i v případě, kdy jedna ze stran jedná zároveň s dalším zájemcem, o čemž druhou stranu neinformuje. Ta pak spoléhá na to, že smlouva může být uzavřena výhradně s ní.

Druhým příkladem je vznik škody při návštěvě provozovny v souvislosti s uzavřením smlouvy. Tedy například pokud zákazník vstoupí do obchodu a utrpí úraz na kluzké podlaze. Podle stávající úpravy jde o situaci, kdy podnikatel porušil zákon ohledně bezpečnosti. Podle nové úpravy, účinné od 1. ledna 2014, již ale zákazník nebude žádat náhradu škody na základě porušení zákona. Jakmile měl totiž zájem uzavřít smlouvu, vzniká mezi ním a podnikatelem poměrně úzký vztah. Tento vztah ale zároveň není možné považovat za smlouvu a z tohoto titulu žádat náhradu škody. Proto bude nutné žádat odškodnění na základě předsmluvní odpovědnosti.

Přestože i v současné době je možné (za určitých předpokladů) náhradu škody z titulu předsmluvní odpovědnosti požadovat, teprve po přijetí nové úpravy - a v ní obsažené zásadní změně pojetí odpovědnosti - se předsmluvní odpovědnost stane běžným pojmem.

Martin Pokorný
partner advokátní kanceláře NSG Morison

"V Česku je hluboce zakořeněna mylná představa, že cokoli, co se stane před uzavřením smlouvy, nemá právní důsledky."